Deling av eiendom (fradeling)
Ønsker du å dele eiendommen din (skille ut tomt), må du søke om opprettelse av ny grunneiendom. Ved opprettelse av ny grunneiendom blir det etablert en ny selvstendig eiendom med eget gårds- og bruksnummer.
Å opprette ny grunneiendom innebærer to tjenester/prosesser:
- tillatelse til å opprette ny grunneiendom (deling)
- oppmålingsforretning (grensepunktene blir merket, nye grenser registreres i eiendomsregisteret og nytt bruksnummer tinglyses)
Du kan bestille begge tjenestene samtidig, eller bestille dem hver for seg. Dersom søknaden avviker fra regulerings- eller kommuneplanen må du også søke om dispensasjon. Se mer om dispensasjon lenger ned på siden.
Søknadsskjemaet er det samme for alle tjenestene, men kun ved deling av eiendom du trenger nabovarsel.
Spesielt om landbrukseiendommer
I utgangspunktet er det forbudt å dele landbrukseiendommer. Formålet med dette forbudet er å sikre at driftsenhetenes ressursgrunnlag ikke blir redusert. En eiendom som blir benyttet eller kan benyttes til jordbruk eller skogbruk, kan kun deles etter samtykke fra kommunen.
Ved avgjørelse om samtykke skal gis, skal det blant annet bli tatt hensyn til:
- om deling kan føre til drifts- eller miljømessige ulemper for landbruket i området
- om godkjente planer som foreligger for arealbruk er etter plan- og bygningsloven
- kulturlandskapet
Det er viktig å merke seg at selv om ett eller flere vilkår for deling er oppfylt, gir ikke det automatisk rett til samtykke. Samtykke til deling kan gis dersom:
- samfunnsinteresser av stor vekt taler for det
- deling er forsvarlig ut fra hensynet til den avkastningen eiendommen kan gi
I forbindelse med et samtykke til deling av landbrukseiendom kan det bli satt vilkår som er nødvendige for å ivareta lovens formål.
Nabovarsel
Dersom du skal søke kommunen om fradeling, må du varsle naboene dine. Kvittering for nabovarsel må du legge ved søknaden.
Naboliste får du utlvert ved å ta kontakt med kommunen på e-post.
Naboene skal ha kopi av de samme vedleggende du sender til kommunen.
Trenger du dispensasjon?
Dersom søknaden avviker fra regulerings- eller kommuneplanen må du også søke om dispensasjon, i tillegg til søknaden om deling.
Dette kan du gjøre ved å hake av i samme skjema som du bruker for delingssøknaden. Du må også oppgi en begrunnelse for at du skal få dispensasjon. Denne begrunnelsen legger du ved som et eget vedlegg til søknadsskjemaet.
Hvordan søke?
Send søknad til kommunen ved å fylle ut og sende inn skjema.
Vedlegg
- situasjonskart (kan lages i kommunekart)
- nabovarsel
- nabovarselkvittering
- eventuell begrunnelse for søknad om dispensasjon
Pris
Behandling av delingssaker
Prisene gjelder for 2025.
Deling av grunnareal
- Gebyr kr 7 760,-: for behandling av søknad om fradeling av grunnareal per registrerte delingssak.
- Gebyr kr 650,- per arealenhet: for behandling av delingssaker med mer enn én arealenhet, betales et tillegg per arealenhet.
Grensejusetering/arealoverføring
- Gebyr kr 7 760,- for behandling av søknad om grensejustering/arealoverføring per registrerte sak.
- Gebyr kr 650,- for behandling av arealoverføring/grensejustering ekstra per arealenhet.
Jordlovbehandling
- Gebyr kr *: for behandling av saker etter jordloven.
* Fastsettes av staten.
Prisene gjelder for 2025.
- Merk at tinglysingsgebyret er ikke inkludert i gebyrene nedenfor og kommer i tillegg. Fra 1. januar 2020 er det almminnelige tinglysingsgebyret differensiert mellom papirbasert innsending og elektronisk innsending. Papirbasert innsending blir brukt på saker som har vedlegg som må sendes i original til tinglysing.
- Tinglysingsgebyr ved elektronisk innsending: kr. *,-
- Tinglysingsgebyr ved papirbasert innsending: kr. *,-
- Ved forretning over flere tomter samtidig
- Hvis forretningen blir gjennomført uten grensemerking i marka (kontorforretning), skal bare 50 prosent av satsene betales.
* Fastsettes av staten.
Oppretting av grunneiendom, festegrunn og matrikulering av eksisterende matrikulert grunn:
| Areal | Pris kr |
|---|---|
| Areal fra 0 - 500 m2 | 14 370 |
| Areal fra 501 - 2 000 m2 | 16 160 |
|
Areal per nytt påbegynt daa fra 2 001 m2 medfører |
900 |
| Øverste grense for beregning av gebyret per matrikkelenhet |
32 320 |
Oppretting av uteareal på eierseksjon
Gebyr for tillegsareal pr. eierseksjon
Areal fra 0 - 2000 m2: kr 14 370,-
Areal pr nytt påbegynt 1000 m2: kr 900,-
Registrering av jordsameie
Gebyr for registrering av jordsameie faktureres etter medgått tid.
Grensejustering
Ved grensejustering kan arealet for involverte eiendommer justeres med inntil 5% av eiendommens areal. Maksimalgrensen er satt til 500 m2. En eiendom kan ikke avgi areal som i sum overstiger 20% av eiendommens areal før justeringen. Grensejustering utløser ikke tinglysningsavgift.
Gebyr: kr 14 370,-
Arealoverføring
Ved arealoverføring skal oppmålingsforretning og tinglysing gjennomføres. Arealoverføring utløser dokumentavgift. Dette gjelder ikke arealoverføring til vegformål.
Gebyr areal fra 0 - 500 m2: kr 14 370,-
Pr påbegynt 500 m2 utover 500 m2: kr 900,-
Kartlegging av eksisterende grense der grensen tidligere er koordinatbestemt ved oppmålingsforretning
Gebyr inntil 2 grensemerker: kr 5 390,-
Videre økes gebyret pr punkt med : kr 900,-
Kartlegging av eksisterende grense der grensen ikke er koordinatbestemt tidligere/eller klarlegging av rettigheter
Gebyr inntil 2 grensemerker: kr 10 780,-
Videre økes gebyret pr punkt med: kr 900,-
Oppretting av matrikkelenhet uten fullført oppmålingsforretning
Gebyr oppmålingsforretning: kr 7 180,-
Tidsfrister - matrikkelloven
Matrikkelforskriften inneholder bestemmelser om tidsfrister. Maksimal behandlingstid for kommunen fra det foreligger en godkjent søknad til matrikkelbrevet skal foreligge, er generelt satt til 16 uker. Meløy kommune har ved forskrift (FOR 2009-12-10 nr. 1672) utvidet denne frist, slik at dette ikke gjelder i perioden 1. desember til 15. april. I de deler av kommunen (Glomfjellet) hvor nødvendige atkomstveier er vinterstengt etter 15. mai, løper ikke tidsfristen før veiene er åpnet etter vinterstenging.
Kontakt oss
Thomas Spreer
Oppmålingsingeniør
Telefon 900 40 318